Category Покупка недвижимости

65432123456

Выгода прямой покупки жилья от застройщика

Последнее время на рынке появилась новая схема приобретения жилья – рассрочка от застройщика. Многим покупателям она интересна, но еще не знакома. Заметим, что в целом она доступна для большинства покупателей – квартиру напрямую от застройщика вы можете купить и там, и там. Что нужно знать о рассрочке, в чем ее преимущество перед ипотекой? Насколько такая схема приобретения жилья может быть выгодной и безопасной?

Покупая квартиру у девелопера в рассрочку вы можете сэкономить на банковских процентах по ипотеке, которые вам не придется платить, а также в целом на стоимости жилья. Явным минусом в данном случае является то, что если вы покупаете недвижимость у застройщика, то рассрочка будет предоставлена на 2-3 года, а не на 10-20 лет, как по ипотеке. Впрочем, девелоперы уже успели изучить рынок и поняли, что период рассрочки действительно слишком короткий для большинства покупателей. Это привело к тому, что появились новые предложения – последние платежи клиенты могут вносить спустя один-два года после того, как дом сдан в эксплуатацию и они стали собственниками жилья. В данном случае период рассрочки может быть увеличен до 5 лет, что делает предложение застройщиков куда более привлекательным, особенно по сравнению с ипотекой.

Read More
images (1)

Приобретение квартиры в ипотеку. Часть 2

Второе условие – возраст заемщика. Обычно не менее 21 года. Верхняя планка устанавливается в зависимости от срока ипотечного кредита. На момент его полного погашения вам не должно быть больше 55-60 лет. Хотя сегодня можно найти банк, который при наличии хорошей кредитной истории и стабильного дохода, а также другой недвижимости идет навстречу, увеличивая допустимый возраст до 70 лет.

Процедура получения

Начать следует с подачи заявления в выбранный банк...

Read More
46BBBC3

Как не потерять новую квартиру?

При покупке квартиры стоит быть внимательным с документами, иначе можно легко потерять купленное вами имущество. Лучше всего проконсультироваться у юриста по данному вопросу, который расскажет про все подводные камни.

Убедитесь, что у продавца все в порядке со здоровьем. Если у него такие проблемы со здоровьем как алкоголизм, наркомания, рак или же психические расстройства, то покупать жилье у него нельзя. Так как человек принимает сильнодействующие препараты, которые влияют на умственное и психическое состояние человека.

Не забудьте учесть семейное положение продавца. Так как по закону недвижимость принадлежит обоим супругам и нужно согласие обеих сторон на продажу жилья.

Еще один фактором является наличие кредиторов. Закон запрещает продавать имущество, если у вас есть долги. Единственное можно продавать имущество на погашение долгов.

Проверьте историю квартиры. Проанализируйте все сделки, прописки и выписки. Все когда-либо совершенные сделки с момента. Есть куча примеров, когда покупатели лишались своего жилья. К примеру, если дети были выписаны из квартиры в детский дом, с целью продажи, они сохраняют право на жилье. Или право собственности было зарегистрировано судом и продано. Но потом выяснилось, что никакого суда не было и собственность переходит государству. Так же злоумышленники пользуются липовыми завещаниями, оформляя недвижимость на себя.

Бывает случается так, что в квартире сталкиваются два владельца. Один реальный, а другой «документальный».

Риск при покупке недвижимости велик. Статистика утверждает, что среди судебных споров 20 процентов относятся к недвижимости. Поэтому нужно быть чрезвычайно внимательным при покупке и изучить каждый нюанс.

Read More
images

Приобретение квартиры в ипотеку. Часть 1

Огромная часть европейцев живет в долг. Эта фраза почему-то ужасает некоторых наших соотечественников, для которых банковские потребительские кредиты и ипотека представляются некой кабалой. Но на самом деле для многих семей это единственный выход получить свое жилье здесь и сейчас, а не через десять-двадцать мифических лет, в течение которых неустроенный быт буквально съедает даже самые хорошие отношения. Кроме того, накопление средств – это целая наука, подвластная далеко не всем. И зачастую планы собрать деньги на квартиру в течение нескольких лет проваливаются с треском под ежедневными нуждами. В то время как банковские выплаты все же организуют, а при стабильной работе превращаются в такую же обязательную и привычную статью расходов, как счет за воду, например...

Read More
5555c2f657361_pokupka-kvartiry-sochi-adler

Несколько советов при покупке новой квартиры

Самое главное, что необходимо сделать до подписания договора на покупку недвижимости или договора об участии в строительстве – сбор информации о застройщике. Кроме изучения официального сайта фирмы-застройщика, следует посетить офис фирмы, посмотреть строящийся дом, узнать о дополнительных услугах фирмы. Обязательно следует сравнить цены на общем рынке недвижимости. Должна насторожить покупателя низкая цена на объект. Если цена выбивается из общей категории, то следует задуматься, о надежности фирмы.

В таком случае особенно тщательно нужно отнестись к проверке учредительной документации компании. Отдельно нужно изучить документы работника фирмы, которые подтверждают разрешение вести переговоры от лица компании.
При изучении документации следует удостовериться, что разрешение на проведение работ будет действительным на весь период строительства. Все параметры строящихся домов должны быть документально подтверждены. Проектная документация, опубликованная на сайте компании, должна полностью соответствовать предоставленным письменным документам.

Read More
43

Как накопить деньги на покупку жилья?

Этот вопрос возникает у всех, кто хочет приобрести жилье. Недвижимость сейчас стоит очень дорого, особенно в крупных городам. И накопить на первоначальный взнос довольно таки сложно. Обычно люди говорят, что нужна большая сила воли или большая зарплата и куча других факторов, которые мешают вам купить квартиру. Но это все отговорки и говорят их люди, чтобы не было чувство вины перед собой. Это к сожалению, не поможет вам добиться результата. Люди убедили себя в том, что если у тебя средняя зарплата, то накопить денег не возможно.

Накопить на первоначальный взнос в разумные сроки можно. Главное придерживаться определенным правилам. Дом вашей мечты стоит к примеру 2 миллиона долларов. Такая цель убивает все настроение, если у вас средняя зарплата. Главное уменьшить цель до минимума. Поставить себе цель, к примеру, купить маленькую комнату. Конечно такая цель не решает вашу конечную проблему, но нужно воспринимать это как шаг к вашему конечному результату. Раздробите вашу цель на несколько маленьких. Проще сначала купить бюджетное жилье и обменять его на более дорогое, чем сразу большую квартиру или дом.

Read More